建国西路是上海市中心城区东西向干道，东起瑞金二路接建国中路，西至衡山路宛平路交会处，全长2498米。该路始建于1912年法租界时期，初名靶子路，历经福履理路、南海路等名称更迭，1945年定今名 道路两侧现存步高里、建业里等上海最大规模石库门建筑群，拥有260余幢清水红砖里弄住宅及法式花园洋房。作为上海64条永不拓宽马路之一，街道梧桐成荫，融合历史建筑保护与当代商业业态，形成独特的海派街区景观 微光之宅坐北朝南，南侧是八米见方的一处庭院。庭院南侧是邻居的北墙，西侧是相邻里弄的院落。从东墙外的窄巷踏上一步黑色石阶推开黑色院门，便进到院中 迎面是几棵原有大树下的淡雅庭园，庭园正中是一片灰色碎石和几块景石组成的枯山水，其后一面不高的黑木栅栏隔开邻家的院落，靠近栅栏正中设置了一座低矮的抽象茶亭 庭园左手的南墙边的一组假山石是保留下来的旧物，正作为客厅的对景。右边则是宅邸的南立面，首层是客厅和餐厅，二楼是两间卧室，再上则是两扇老虎窗和坡屋顶下的阁楼 🏠 地理位置：建国西路378弄/太原路 📅 建造年代：1939年 🏡 房屋类型：花园住宅 🛏️ 房屋结构：独栋四面临空 📏 产证面积：287.10平米 📐 使用面积：约320平左右 🌸 花园面积：100平米 💰 出售价格：6800万元 💼 税费情况：满五唯一 📅 土地出让金：补至2086年8月16日止

上方花园的旧址原系犹太富商沙发（Arthur Sopher）所建的私人花园。1916年，英籍犹太人沙发在霞飞路以南购买土地，建造私家园林，该园被称为沙发花园。园中布局以西洋式为主，内有喷水池、草坪、大理石雕塑等景观。1933年，花园被新康洋行收购，作为建造新康花园的储备用地。 在售案源详情： 建筑面积：244.3㎡ 花园面积：82㎡+露台：20平 房屋格局：8房3厅3卫～地价已补 稅费情况：不唯一（1个点个稅）无增值税 产权情况：一人（上海人）

业主是法国人，提前半天约，看房有钥匙。居住了19年的家，1948年老公寓，一梯二户，产权一个人，无贷款无抵押无查封等。税费情况满五唯一，随时交易，产权清晰。

性质：住宅 建成日期：1998年 物业费：9.8元 停车：车位充足 户数：二梯二户 配套：五星级酒店配套

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基本信息 类型：沿街丨独栋花园老洋房 地址：淮海中路丨武康路 建筑面积：269㎡ 花园面积：200㎡ 挂牌价：1.98亿元 稀缺性总结 地段稀缺：淮海中路核心段独栋，带200㎡独立花园，在同类地段几乎无对标物业。 存量稀缺：上海可交易独栋老洋房总量不足200栋，经典的建筑每成交一栋几乎永久减少一栋。 出身稀缺：公和洋行Wilson设计——外滩建筑群缔造者的私人作品，建筑血统在上海老洋房中属于顶级。 品相稀缺：暖色外墙保存完好，立面半外露木架构十分精美，装饰丰富，深色坡屋顶状态良好，不需要大规模修缮即可使用。 资产属性：老洋房兼具居住、收藏、文化三重价值，在高净值资产配置中被视为"压舱石"级标的，抗周期能力远强于同级别建筑。 使用场景建议 · 私人府邸：269㎡建筑+200㎡花园，淮海中路独门独院的私密生活 · 企业会所：高端商务接待，地段与格调兼备 · 品牌空间：奢侈品展厅、私人美术馆、文化机构 · 资产配置：长期持有型稀缺资产 历史樂恒地产 · 上海老洋房研究院 HAPPY ETERNITY REAL ESTATE 单边代理 · 专属服务 专注上海老洋房与豪宅市场，懂您心中的历史庭院 樂恒地产官网：www.shleheng.com  樂恒地产专注老洋房与豪宅市场，懂您心中的历史庭院

巨波莱丝公寓建于1918年，当时安福路叫巨泼来斯路，是以法国海军将领巨泼来斯命名，公寓因路而得名。 建筑为四层砖混结构，属于简化的古典式风格，具有中西合璧建筑特点。外墙为清水红砖墙，转角设水刷石隅石，立面纵三段划分明确，正立面沿街入口设门斗、半圆拱券门洞等，券顶饰锁石，两侧有多立克式壁柱。 本案位于二楼，朝南间+阳台间+北间，适合静态办公工作室使用。

建筑面积：473.54平 租金单价：10元/平/天 物业管理：45元/平/月 月租总价：165640元 （可实地注册餐饮、含重餐条件）

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